Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Audun-le-Roman (54560)

Viager occupé ⋅ Audun-le-Roman (54560)

Réf. 421954017
Viager occupé - Audun-le-Roman

Vendeur Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 753 €
  • Rente (/mois)  : 649 €
  • Valeur du bien : 121 453 €
  • Valeur occupée : 80 888 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 40 565 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 15 Kms du Luxembourg !!!

Opportunité d'investissement en région Est dans le

département de Meurthe et Moselle, à Audun le Roman.

Viager occupé par un Monsieur de 82 ans

Rare et en exclusivité !

En partant d'une valeur de 121 453 €, vous achetez ce bien

80 888 € chez le notaire (soit 33 % de décote)

en versant un apport de 27 753 € FAI et une épargne mensuelle de 649 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 453 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 888 €
Bouquet (FAI)  : 27 753 €
Rente (/mois) : 649 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 121 453 €
Valeur d'achat occupée : 80 888 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 23%

Rente cumulée 44%

Description

A 15 Kms du Luxembourg, à 20 mn d'Esch sur Alzette !!!

opportunité d'investissement en région Est dans le

département de Meurthe et Moselle, à Audun le Roman.

Viager occupé par un Monsieur de 82 ans

Rare et en exclusivité !

Cette maison de ville, avec un grand jardin clos et arboré comprend :

Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à

manger, 1 salon avec cheminée et accès sur une grande

terrasse, 3 chambres, une véranda, 1 SDE avec WC, une cave,

un garage,

Cuisine d'été, un chalet de jardin et son four à pain.

Chaudière Neuve (3 mois) et maison très bien isolée !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :1 029 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :565 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Audun-le-Roman
  • Code postal : 54560
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 2 358
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute