Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bayon (54290)

Viager occupé ⋅ Proche de Bayon (54290)

Réf. 421854014
Viager occupé - Bayon

Vendeur Homme 69 ans

maison / 6 Pièces / 139 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 97 556 €
  • Rente (/mois)  : 94 €
  • Valeur du bien : 184 800 €
  • Valeur occupée : 95 357 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 89 443 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Située à 30 minutes au sud de NANCY,
Proche de Bayon  qui est un carrefour routier important qui dessert les directions de Nancy, Lunéville, Haroué, Vézelise, Charmes, Rambervillerset Épinal,

Cette ville dispose d’une gare, implantée sur le territoire de Virecourt, qui est très bien desservie.

Vente en viager occupé par un Monsieur de 69 ans,

En partant d'une valeur de 184 800 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur une valeur de 95 357 €, modulée en bouquet de 97 556 € FAI et une rente mensuelle de 94 €.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé,
une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 184 800 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 95 357 €
Bouquet (FAI)  : 97 556 €
Rente (/mois) : 94 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 184 800 €
Valeur d’achat occupée : 95 357 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 53%

Rente cumulée -1%

Description

Située à 30 minutes au sud de NANCY et de sa place Stanislas,

Proche de Bayon  qui est un carrefour routier important qui dessert les directions de Nancy, Lunéville, Haroué, Vézelise, Charmes, Rambervillerset Épinal,
Cette ville dispose d’une gare, implantée sur le territoire de Virecourt, qui est très bien desservie.

Une belle et solide maison récente (2005) au calme, qui comprend :

au RDC, une entrée, un salon salle à manger avec insert, sur une cuisine et son arrière cuisine, ouverte avec accès terrasse et jardin, son potager clôturé et arboré, Wc, un grand garage de 65 m2 avec grenier aménageable,

A l'étage 4 grandes chambres, dont 2 avec placards, une salle de bains et une salle d’eau, wc,

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :139 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :890 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Taxe foncière :478 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bayon
  • Code postal : 54290
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 1 444
  • Transports : Gare SNCF, Bus