Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Boismont (54620)

Viager occupé ⋅ Boismont (54620)

Réf. 421754037
Viager occupé - Boismont

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 90 ans

maison / 3 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 210 €
  • Rente (/mois)  : 482 €
  • Valeur du bien : 102 000 €
  • Valeur occupée : 64 260 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 37 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Joli maison de plain pied à 25Km du Luxembourg

H:90 ans :85 ans

En partant d'une valeur de 102 000€ vous achetez ce bien sur la base de 64260€ décomposé en un bouquet de 18210€ et une rente mensuelle de 482€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 64 260 €
Bouquet (FAI)  : 18 210 €
Rente (/mois) : 482 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 000 €
Valeur d’achat occupée : 64 260 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 18%

Rente cumulée 45%

Description

Jolie maison de plain pied à 25km de Luxembourg comprenant un salon séjour,deux chambres,une cuisine,une salle de bains,un wc une buanderie,un garage,une terrasse en hauteur sans vis à vis ,un jardin

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :800 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Taxe foncière :350 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boismont
  • Code postal : 54620
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 452