Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Colombey-les-Belles (54170)

Viager occupé ⋅ Proche de Colombey-les-Belles (54170)

Réf. 421854032
Viager occupé - Colombey-les-Belles

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 178 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 347 €
  • Rente (/mois)  : 345 €
  • Valeur du bien : 182 600 €
  • Valeur occupée : 89 839 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 92 761 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Située à 30 minutes de NANCY et 25 minutes de TOUL, en Meurthe et Moselle.

Cette commune Proche de Colombey les Belles, et de la base aérienne militaire d'OCHEY et de Thuilley aux Groseilles.
fait partie de la Communauté de communes "du Pays de Colombey et du Sud Toulois".

Vente en viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 75 ans.

En partant d'une valeur de 182 600 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur une valeur de 89 839 €, modulée en bouquet de 47 347 € FAI et une rente mensuelle de 345 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 44 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé,
une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 182 600 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 89 839 €
Bouquet (FAI)  : 47 347 €
Rente (/mois) : 345 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 182 600 €
Valeur d’achat occupée : 89 839 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 26%

Rente cumulée 23%

Description

Située à 30 minutes de NANCY et 25 minutes de TOUL, en Meurthe et Moselle.

Proche de Colombey les Belles, et de la base militaire aérienne d'OCHEY et de Thuilley aux Groseilles.

Cette commune fait partie de la Communauté de communes "du Pays de Colombey et du Sud Toulois".

Une très belle ferme lorraine entièrement rénovée, au calme, qui comprend :

au RDC, une entrée, un salon salle à manger sur une cuisine ouverte avec accès terrasse sans vis à vis avec une très jolie vue dégagée sur le jardin et son potager clôturé et arboré, et la nature.....

A l'étage 3 grandes chambres(4 ème possible), une salle de bain, 1 dressing, Wc.

1 grand garage, 1 cave, une cuisine d'été.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :178 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :900 m²
Année de construction :1700
Charges & Frais 
Taxe foncière :298 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

218

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Colombey-les-Belles
  • Code postal : 54170
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 1 378
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute