Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Fraimbois (54300)

Viager occupé ⋅ Fraimbois (54300)

Réf. 421754039
Viager occupé - Fraimbois

Vendeur Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 640 €
  • Rente (/mois)  : 374 €
  • Valeur du bien : 72 000 €
  • Valeur occupée : 50 184 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 21 816 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Viager occupé : H:85ans
Possibilité de diminuer le bouquet et augmenter la rente
En partant d'une valeur de 72000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 50 184€ décomposé en un bouquet de 26 640€ FAI et une rente mensuelle de 374€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 72 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 50 184 €
Bouquet (FAI)  : 26 640 €
Rente (/mois) : 374 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 72 000 €
Valeur d’achat occupée : 50 184 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 37%

Rente cumulée 33%

Description

Maison de 100M2 comprenant un salon- séjour,une cuisine, 3 chambres,une salle de bains,un WC,un jardin,une cave
Fort potentiel

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :833 m²
Année de construction :1892
Charges & Frais 
Taxe foncière :286 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fraimbois
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 320
  • Transports : Autoroute