Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Longwy (54400)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Longwy (54400)

Réf. 421954053
Vente en nue propriété - Longwy

Vendeurs  Femme 61 ans / Homme 62 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 162 405 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 405 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 162 405 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 242 595 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Vente en nue propriété :

3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :

1- Le Secteur :
Longwy : l'agglomération est de plus en plus peuplée, l’Insee a publié les chiffres officiels du recensement pour 2019. Dans la Communauté d’agglomération
de Longwy, les voyants sont au vert. La plupart des 21 communes voient leur population augmenter !!!

A 4 kms : MEXY commune très dynamique, à proximité des 3 frontières, située à 15 kms de la Belgique : Aubange (Arlon à 28 kms), à 15 kms du Luxembourg : Rodange (Esch sur Alzette à 25 kms, Luxembourg 45 kms seulement),

2-Le Bien :
Villa de type provençal récente (2006) de 150m² habitables
avec une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte 53 m3,
suite parentale avec dressing, l'ensemble très bien entretenu, sur 900 m² clôturés.

3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 405 000 €, vous achetez ce bien
162 405 € FAI seulement, soit une remise de 60 % (plus de
242 000€ !!!).
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1083 € du m2 à
proximité du Luxembourg et de la Belgique !!!

Comment investir ? :
ce prix sera payé grâce à un versement unique de 162 405 € le jour de l'acte authentique chez le notaire.
Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges trimestrielles !

Cet investissement est fait pour vous !!!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 405 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 162 405 €
Bouquet (FAI)  : 162 405 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 61 ans
  • Âge Homme : 62 ans

Horizon d'investissement : entre 23 et 30 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 405 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 162 405 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 40%

Rente cumulée 0%

Description

Vente en nue propriété proche de Longwy (4kms)

l'agglomération est de plus en plus peuplée

L’Insee a publié les chiffres officiels du recensement pour

2019. Dans la Communauté d’agglomération de Longwy, les

voyants sont au vert. La plupart des 21 communes voient

leur population augmenter !!!

A MEXY commune très dynamique, à proximité des 3

frontières, située à 15 kms de la Belgique : Aubange (Arlon

à 28 kms), à 15 kms du Luxembourg : Rodange (Esch sur

Alzette à 25 kms, Luxembourg 45 kms),

Idéalement située donc, pour l'investissement immobilier,

Très belle maison récente de 2006 de type provençal, très

lumineuse, de 150 M2 :

Rdc : entrée placards, cuisine ouverte sur une très belle

pièce de vie (soit 53 m3), 2 belles chambres dont 1 suite

parentale avec dressing et accès salle de bain, cellier,

buanderie, atelier, garage double, chauffage au sol

(aérothermie).

A l'étage : 1 très grande chambre (2ème possible), 1

bureau, 1 salle d'eau.

Maison sur vide sanitaire avec une isolation renforcée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :890 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :814 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

114

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Longwy
  • Code postal : 54400
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 14 317
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute