Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Réf. 421854044
Viager occupé - Lunéville

Vendeurs  Femme 65 ans / Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 820 €
  • Rente (/mois)  : 40 €
  • Valeur du bien : 84 000 €
  • Valeur occupée : 29 316 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 65% ou 54 684 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine


Lunéville, ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" : 

Appartement au RDC de 3 pièces état neuf avec une grande terrasse et parking privatif !!!


VIAGER OCCUPE :

MONSIEUR DE 72 ANS et DAME de 65 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.

En effet, le marché de l'immobilier est par nature résilient, l'investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d'un double effet de levier, d'une part une décote liée au droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n'aurez pas à rembourser d'intérêts d'emprunt. 
Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d'un bien d'une valeur de 84 000 €, la valeur occupée, après déduction faîte du droit d’usage et d’habitation, s'établit à 29 316 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
28 820 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 40 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 175 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé, 
une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 84 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 29 316 €
Bouquet (FAI)  : 28 820 €
Rente (/mois) : 40 €
  • Âge Femme : 65 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 84 000 €
Valeur d’achat occupée : 29 316 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 34%

Rente cumulée 1%

Description

Lunéville, ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" : 


Proche centre et au calme, à deux pas des commerces, des écoles,
Superbe appartement refait à neuf, de 3 pièces en RDC avec une grande terrasse, dans une résidence avec peu de charges, comprenant :

Entrée, une cuisine équipée ouverte sur un espace salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, un cellier et 1 parking privatif.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :736 €
Ordures ménagères :198 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute