Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Réf. 201154065
Viager occupé - Lunéville

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 8 Pièces / 240 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 101 538 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 184 615 €
  • Valeur occupée (FAI) : 101 538 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 83 077 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Lunéville, ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

appartement de caractère, (création d'un 2 ème possible ou d'un cabinet médical) avec, balcon, Jardin 300m2 clos de mur, 3 places de parking, entrée et hall privatifs !!!

Viager occupé par une femme de 70 ans.

BOUQUET SEC.

En partant d'une valeur de 184 615 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous l'achetez sur une valeur de 101 538 € FAI, avec un bouquet de 101 538 € FAI.

En cas de libération anticipée une rente de 154 € sera mise en place.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 184 615 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 101 538 €
Bouquet (FAI)  : 101 538 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 184 615 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 101 538 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

Lunéville, ville connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain", au calme, avec son jardin clos de 300m2 et ses 3 places de parking !!!

Dans une maison de maître, au 1er étage,

Ce très bel appartement de caractère comprenant:

Entrée indépendante et un hall privatif, une grande cuisine familiale séparée, un vaste séjour de 80 m² avec balcon,
4 chambres, 1 bureau, 1 SDB, 2 WC,

et sur le même palier :

Un local professionnel comprenant: 1 entrée, 3 pièces et un wc. (possibilité de créer un 2 ème appartement indépendant, cabinet médical....).

A voir !!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :8
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Surface de terrain :300 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :287 €
Taxe foncière :2 000 €
Ordures ménagères :600 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Autoroute
  • Bus
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Crêche
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1148 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus