Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 421754035
Viager occupé - Lunéville

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

immeuble / 23 Pièces / 470 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 196 €
  • Rente (/mois)  : 183 €
  • Valeur du bien : 237 600 €
  • Valeur occupée : 105 494 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 132 106 €

Visite 3D
Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville Viager occupé - Lunéville

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Einville au Jard : Rare : Immeuble occupé: comprenant 1 appartement de 170 m2 au rdc et 4 appartements de 70 et 80 m2(ou 2 de 150 m2) à rénover au 1er et 2ème étage.

VIAGER OCCUPE 2 TÊTES HOMME 73 ANS / DAME 72 ANS.

En partant d'une valeur du bien de 237 600€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 105 494 €, modulée en bouquet de 90 196 € FAI et une rente mensuelle de 183 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 108 % pour pouvoir y habiter, ou le louer.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 237 600 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 105 494 €
Bouquet (FAI)  : 90 196 €
Rente (/mois) : 183 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 237 600 €
Valeur d’achat occupée : 105 494 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 38%

Rente cumulée 6%

Description


Einville au Jard à 8 kms de Lunéville :

un bel immeuble, sain, occupé, au calme, sur un terrain clos de 1857 m2 comprenant au RDC :

un appartement de 6 pièces avec une grande véranda de 27 m2, 1 entrée, cuisine équipée, 1 salon avec un insert, salle à manger, 4 chambres, 1 dressing, 2 wc, 1 SDB avec douche et baignoire)

Au 1er étage : 2 appartements de 70 et 80 m2 ou 1 grand de 150 m2 à rénover.
Idem pour le 2ème étage : 2 appartements ou 1 grand de 150 m2 à rénover,

Ses annexes : terrain, terrasse, 2 garages, un atelier, local, 1 grande cave.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :470 m²
Nombre de pièces :23
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 857 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :998 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Car