Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 421754023
Viager occupé - Lunéville

Vendeur Femme 70 ans

maison / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 461 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 61 538 €
  • Valeur occupée (FAI) : 34 461 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 27 077 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Lunéville, ville connue pour son château, surnommé "le Versailles Lorrain",

Haussonville, une maison propre et bien tenue avec un grand jardin de 1200 m2, extension possible..

Viager occupé par une femme de 70 ans.

En partant d'une valeur du bien de 61 538 €,

déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 34 461 € Fai

à régler en un bouquet sec de 34 461 € FAI !!!

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 61 538 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 34 461 €
Bouquet (FAI)  : 34 461 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 61 538 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 34 461 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 56%

Rente cumulée 0%

Description

Proche de Lunéville, ville connue pour son château, surnommé "le Versailles Lorrain",

Cette maison a du potentiel avec son grand terrain !!

Propre et bien tenue, elle comprend :

Une entrée, un séjour, 2 chambres, 1 sdb, 1 wc, grenier, un sous-sol complet avec garage, chaufferie et

Son grand jardin de plus de 1200 m2 clôturé et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 267 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Taxe foncière :229 €
Ordures ménagères :108 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

312

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

66

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Car