Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 421754023
Viager occupé - Lunéville

Vendeur Femme 71 ans

maison / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 340 €
  • Rente (/mois)  : 136 €
  • Valeur du bien : 69 900 €
  • Valeur occupée : 31 944 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 37 956 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Lunéville, ville connue pour son château, surnommé "le Versailles Lorrain",

A Haussonville, une maison propre et bien tenue sise sur un terrain de 1200 m2, extension possible..

Viager occupé par une femme de 71 ans.

En partant d'une valeur du bien de 69 900 €,

déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 31944 € .

à régler en un bouquet de 12340 € FAI et une rente mensuelle de 136 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 102 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 69 900 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 31 944 €
Bouquet (FAI)  : 12 340 €
Rente (/mois) : 136 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 69 900 €
Valeur d’achat occupée : 31 944 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 18%

Rente cumulée 28%

Description

Proche de Lunéville, ville connue pour son château, surnommé "le Versailles Lorrain",

Propre et bien tenue, elle comprend :

Une entrée, un séjour, 2 chambres, 1 sdb, 1 wc, grenier, un sous-sol complet avec garage, chaufferie et son terrain de plus de 1200 m2 clôturé et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 267 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Taxe foncière :233 €
Ordures ménagères :108 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

312

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

66

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Car