Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 200954020
Viager occupé - Lunéville

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 851 €
  • Rente (/mois)  : 130 €
  • Valeur du bien : 122 390 €
  • Valeur occupée : 49 323 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 73 067 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 70 ANS et UN MONSIEUR DE 70
ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé sur l'axe Nancy Saint Dié, proche de

Lunéville (à 12 kms), ville bien

connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain"

disposant de toutes les commodités et de Nancy, à 35 mns,

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Solide maison de plain pied de + 120 m² habitables avec une

belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres,

L’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de 1 805
m².

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 122 390 €, vous achetez ce bien sur

la base d’une valeur occupée de 49 323 € seulement soit une

remise de 59.7 % (73 000 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 32 851 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 130 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 78 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 390 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 49 323 €
Bouquet (FAI)  : 32 851 €
Rente (/mois) : 130 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 122 390 €
Valeur d'achat occupée : 49 323 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 27%

Rente cumulée 13%

Description

Proche de Lunéville (12 kms), ville bien connue pour son

château, surnommé le "Versailles Lorrain" disposant de

toutes les commodités et de Nancy à 35 mns, 105 000

habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

A SAINT CLEMENT, qui se trouve sur un axe de communication

important. La RN 59, qui relie Moncel-lès-Lunéville à

Sélestat.

La ville est desservie par la ligne ferroviaire empruntée par le TER Lorraine.

Viager occupé :

Une belle et solide maison de plain pied indépendante de 5

pièces, propre et bien tenue qui comprend :

Une entrée, un salon salle à manger avec insert avec accès

terrasse et jardin, une cuisine équipée, 3 chambres, SDB,

Wc, un garage double avec portes et portail motorisés,

une buanderie, un grand atelier, un abri bois, un hangar.

Terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 805 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :516 €
Ordures ménagères :231 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Hangar
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF