Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 421754048
Viager occupé - Lunéville

Vendeur Homme 87 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 449 €
  • Rente (/mois)  : 533 €
  • Valeur du bien : 89 990 €
  • Valeur occupée : 63 893 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 26 097 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche Lunéville,bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme, à Lamath avec la possibilité de faire 2 logements à terme.

Viager occupé par un Monsieur de 87 ans.

En partant d'une valeur de 89 990 €, vous achetez ce bien 63 893 € chez le notaire (soit 29 % de décote).

en versant un apport de 29 449 € FAI et une épargne mensuelle de 533 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 14 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 89 990 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 63 893 €
Bouquet (FAI)  : 29 449 €
Rente (/mois) : 533 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 89 990 €
Valeur d’achat occupée : 63 893 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 33%

Rente cumulée 38%

Description

Proche de Lunéville, bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme à Lamath !!!

Cette grande maison de village avec sa toiture neuve comprend:

Au rdc : 1 entrée, 1 chambre, 1 cuisine, 2 pièces, garage, atelier, chaufferie, cave, accès jardin, remise, abri bois, 2 puits, un hangar pour 1 voiture et un camping car.

A l'étage :

1 entrée indépendante de plain pied également, une grande véranda, 1 salon-séjour avec poêle à bois, 1 cuisine, 1 sdb, 1 wc, 1 chambre avec point d'eau, 1 autre chambre avec douche et lavabo. Grenier aménageable et son grand jardin clôturé et arboré.

Réalisation de 2 logements indépendants possible à terme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 325 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :486 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Hangar
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave à vin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881