Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lunéville (54300)

Viager occupé ⋅ Proche de Lunéville (54300)

Réf. 421754048
Viager occupé - Lunéville

Vendeur Homme 87 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 449 €
  • Rente (/mois)  : 552 €
  • Valeur du bien : 89 990 €
  • Valeur occupée : 64 073 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 25 917 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche Lunéville,bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme, à Lamath avec la possibilité de faire 2 logements à terme.

Vente en viager occupé par un Monsieur de 87 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.

En effet, le marché de l'immobilier est par nature résilient, l'investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d'un double effet de levier, d'une part une décote liée au droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n'aurez pas à rembourser d'intérêts d'emprunt. 
Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d'un bien d'une valeur de 89 990 €, la valeur occupée, après déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s'établit à 64 073 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 449 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 552 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 14 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé, 
une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 89 990 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 64 073 €
Bouquet (FAI)  : 29 449 €
Rente (/mois) : 552 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 89 990 €
Valeur d’achat occupée : 64 073 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 33%

Rente cumulée 38%

Description

Proche de Lunéville, bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme à Lamath !!!

Cette grande maison de village avec sa toiture neuve comprend:
Au rdc : 1 entrée, 1 chambre, 1 cuisine, 2 pièces, garage, atelier, chaufferie, cave, accès jardin, remise, abri bois, 2 puits, un hangar pour 1 voiture et un camping car.
A l'étage :
1 entrée indépendante de plain pied également, une grande véranda, 1 salon-séjour avec poêle à bois, 1 cuisine, 1 sdb, 1 wc, 1 chambre avec point d'eau, 1 autre chambre avec douche et lavabo. Grenier aménageable et son grand jardin clôturé et arboré.
Réalisation de 2 logements indépendants possible à terme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 325 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :486 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Hangar
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunéville
  • Code postal : 54300
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 881