Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Malzéville (54220)

Viager occupé ⋅ Malzéville (54220)

Réf. 421954029
Viager occupé - Malzéville

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 85 ans

maison / 7 Pièces / 186 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 800 €
  • Rente (/mois)  : 846 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 158 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 121 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle,

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Malzéville (4 kms et 8 minutes de la place Stanislas)

Viager occupée par une dame de 81 ans et un monsieur de 84 ans.

En partant d'une valeur de 280 000 €, vous achetez ce bien

158 760 € chez le notaire (soit 43 % de décote !!!)

en versant un apport de 58 800 € FAI et une épargne

mensuelle de 846 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 28 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à

prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 158 760 €
Bouquet (FAI)  : 58 800 €
Rente (/mois) : 846 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 158 760 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Malzéville (4 kms et 8 minutes de la place Stanislas !!)

rare et en exclusivité :

Belle maison familiale, au calme, avec une extension

pouvant constituer à terme 2 logements (location, chambres

d'hôtes...) sur un terrain de plus de 1200 m2 clos et

arboré.

En Rdc : entrée, cuisine sur une salle à manger, 1 chambre

dans une alcôve, 1 bureau avec coin kitchenette, 1 salon

avec cheminée, 1 grande salle de bains, 1 WC, accès à un

grand garage, hangar, caves et jardin.

A l'étage, pouvant servir de seconde habitation, un salon-

séjour très lumineux, une cuisine, 1 WC, 2 chambres,

balcon.

Un bel investissement à réaliser.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :186 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :1 227 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 008 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Hangar
  • Remise
À proximité
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crêche
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

268

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Malzéville
  • Code postal : 54220
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 8 120
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus