Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421654028
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 605 €
  • Rente (/mois)  : 70 €
  • Valeur du bien : 55 042 €
  • Valeur occupée : 24 384 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 30 658 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Opportunité d'investissement avec décote de 56%, proche de Nancy, qui affiche un dynamisme qui convainc durablement.

Environnement:

47 000 étudiants et plus de 5 000 universitaires ont opté pour Nancy, métropole très identifiée à l’international.
Chaque année, 6 000 jeunes y viennent de toute l’Union européenne pour se former.
Ils doivent tous se loger !

Situation:
Le bien se trouve sur la commune de JARVILLE LA MALGRANGE
Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas et de sa gare (20 mns en tram ou 5 mn en TER)
Il est à 5 mns à pied de la gare de Jarville, à proximité des commerces, écoles, lycées.

Conditions financières:

viager occupé par une Dame de 70 ans
En partant d'une valeur 55 042 euros vous achetez ce bien décoté (56%) à 24 384 euros chez le notaire
Vous le financez avec un apport de 16 605€ FAI et une épargne mensuelle de 70 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 70 % pour l'occuper ou le louer.

Pourquoi:

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 042 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 24 384 €
Bouquet (FAI)  : 16 605 €
Rente (/mois) : 70 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 55 042 €
Valeur d'achat occupée : 24 384 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 30%

Rente cumulée 14%

Description

Opportunité d'investissement avec décote de 56%, proche de Nancy, qui affiche un dynamisme qui convainc durablement.

Environnement:
47 000 étudiants et plus de 5 000 universitaires ont opté pour Nancy, métropole très identifiée à l’international.
Chaque année, 6 000 jeunes y viennent de toute l’Union européenne pour se former.
Ils doivent tous se loger !

Situation:
Le bien se trouve sur la commune de JARVILLE LA MALGRANGE
Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas et de sa gare (20 mns en tram ou 5 mn en TER)
Il est à 5 mns à pied de la gare de Jarville, à proximité des commerces, écoles, lycées.

Appartement comprenant :

un salon-séjour,une cuisine, une chambre, une salle d'eau

avec wc, une cave, un grenier, parking et jardin

communs pour la copropriété.

Au calme en 2ème corps de bâtiment

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1927
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :75 €
Taxe foncière :364 €
Ordures ménagères :66 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute