Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Réf. 421854025
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 8 411 €
  • Rente (/mois)  : 403 €
  • Valeur du bien : 80 100 €
  • Valeur occupée : 49 101 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 30 999 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Nancy, à quelques arrêts de tram de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO,

Viager occupé par une Femme de 80 ans.

En partant d'une valeur du bien de 80 100 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 49 101 €, modulée en bouquet de 8411 € FAI et une rente mensuelle de 403 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 19 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 100 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 49 101 €
Bouquet (FAI)  : 8 411 €
Rente (/mois) : 403 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 100 €
Valeur d’achat occupée : 49 101 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 11%

Rente cumulée 50%

Description

Nancy, à quelques arrêts de tram de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’école de Nancy,

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, et garage à deux pas du tram, des commerces et des écoles !!!

Appartement 3 pièces très lumineux au 14 ème étage avec une très jolie vue, comprenant :

une entrée, une cuisine, 1 chambre, un beau
salon-séjour (ou 2ème chambre), une salle de bains avec WC, une cave et un garage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :14 sur un total de 20
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :175 €
Taxe foncière :909 €
Ordures ménagères :176 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF