Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421954024
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 827 €
  • Rente (/mois)  : 119 €
  • Valeur du bien : 73 561 €
  • Valeur occupée : 33 617 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 39 944 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Département de la Meurthe et Moselle,

Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants (2ème ville de Meurthe-et-Moselle)

- 17 000 étudiants
- 4 000 enseignants et chercheurs

C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy.

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

Commerces, écoles, facultés à proximité :


Rare un 3 pièces avec loggia fermée, garage et 1 parking !!

Viager occupé par une Dame de 71 ans.

En partant d'une valeur de 73 561 €, vous achetez ce bien

33 617 € chez le notaire (soit 54 % de décote : 480 € du M2)

en versant un apport de 18 827 € FAI et une épargne

mensuelle de 119 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 52 %.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 73 561 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 33 617 €
Bouquet (FAI)  : 18 827 €
Rente (/mois) : 119 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 73 561 €
Valeur d'achat occupée : 33 617 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 26%

Rente cumulée 20%

Description

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meurthe et Moselle,

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

Rare un 3 pièces avec loggia garage et parking !!!

Viager occupé par une Dame de 71 ans.

Vandoeuvre les Nancy, au calme, proche centre ville, à deux pas des commerces, des écoles, bus et à proximité du tram.

Ce bel appartement de 3 pièces au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant :

une entrée avec placards, une belle cuisine équipée, un

espace salon-séjour avec une loggia fermée, 2 chambres et

une salle de bains, wc, espace machine à laver, un garage,

une place de parking en sous-sol et une cave !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :205 €
Taxe foncière :938 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 820 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Tramway, Autoroute