Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421854046
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 680 €
  • Rente (/mois)  : 42 €
  • Valeur du bien : 64 000 €
  • Valeur occupée : 30 080 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 33 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de NANCY à Vandoeuvre Les Nancy, à quelques arrêts de tram de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, de la gare et du centre ville.

Faculté de sciences, de médecine, Artem (l'École nationale supérieure d'art et de design de Nancy pour l'art, ICN Business School pour le management et Mines Nancy pour la technologie) à proximité.

Appartement avec 2 chambres, 3 ème possible pour de la colocation !!

VIAGER OCCUPE :

DAME de 72 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.

Vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, En partant d'une valeur de 64 000 €, vous achetez ce

bien chez le notaire, au prix de 30 080 € (soit 53% de décote)

moyennant un apport de 29 680 € FAI et un effort d'épargne de seulement 42 € par mois.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 127 %.

LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 64 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 30 080 €
Bouquet (FAI)  : 29 680 €
Rente (/mois) : 42 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 64 000 €
Valeur d’achat occupée : 30 080 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 46%

Rente cumulée 1%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Vandoeuvre les Nancy au calme, tous les commerces, bus, tram, gare à 13 mns : 6 arrêts de tram !!...

Appartement de 3 pièces au 15 ème et avant dernier étage avec une loggia et une vue dégagée et imprenable !!!

Une résidence avec un parc privatif, appartement comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, 3 ème possible (pour investisseur et colocation) salle de bains, wc séparé, parking en sous-sol et un cellier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :15 sur un total de 16
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :266 €
Taxe foncière :968 €
Ordures ménagères :189 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Centre ville
  • Collège
  • Commerces
  • Tramway
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute, Bus