Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421854046
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 680 €
  • Rente (/mois)  : 34 €
  • Valeur du bien : 64 000 €
  • Valeur occupée : 31 040 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 32 960 €

Visite 3D
Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy Viager occupé - Nancy

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de NANCY à Vandoeuvre Les Nancy, à quelques arrêts de tram de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, de la gare et du centre ville.

VIAGER OCCUPE :

DAME de 72 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.

En effet, le marché de l'immobilier est par nature résilient, l'investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d'un double effet de levier, d'une part une décote liée au droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n'aurez pas à rembourser d'intérêts d'emprunt. 
Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d'un bien d'une valeur de 64 000 €, la valeur occupée, après déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s'établit à 31 040 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
32 680 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 34 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 157 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé, 
une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 64 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 31 040 €
Bouquet (FAI)  : 32 680 €
Rente (/mois) : 34 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 64 000 €
Valeur d’achat occupée : 31 040 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 51%

Rente cumulée -3%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Vandoeuvre les Nancy au calme, commerces, bus, tram, gare...

Appartement de 3 pièces au 15 ème et avant dernier étage avec une loggia et une vue dégagée et imprenable !!!

Une résidence avec un parc privatif, appartement comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, parking en sous-sol et un cellier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :15 sur un total de 16
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :266 €
Taxe foncière :968 €
Ordures ménagères :189 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Tramway
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Autoroute, Bus, Tramway, Gare SNCF