Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Réf. 421954039
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 852 €
  • Rente (/mois)  : 594 €
  • Valeur du bien : 141 447 €
  • Valeur occupée : 88 605 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 52 842 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A Nancy, à 600 m (8 min à pieds, 3 min en trottinette !!)

de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial

de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de

l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

F4 avec parking et ascenseur

Viager occupé par une dame de 81 ans

En partant d'une valeur de 141 447 €, vous achetez ce bien

88 605 € chez le notaire (soit 37 % de décote !!)

en versant un apport de 24 852 € FAI et une épargne

mensuelle de 594 €.

Le bonus : vous percevez 60 €/mois de revenus locatifs sur le parking qui est loué.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 25 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 141 447 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 605 €
Bouquet (FAI)  : 24 852 €
Rente (/mois) : 594 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 141 447 €
Valeur d'achat occupée : 88 605 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 18%

Rente cumulée 45%

Description

Opportunité d'investissement :

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

47 000 étudiants et plus de 5 000 universitaires ont opté pour Nancy, métropole très identifiée à l’international. Chaque année, 6 000 jeunes y viennent de toute l’Union européenne pour se former.

A 600 m (8 min à pieds, 3 min en trottinette !!) de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

rare et en exclusivité !

Bel appartement F4 de 78 m2, très bien situé, au 3ème étage avec ascenseur calme, comprenant :

Entrée, cuisine équipée, salon-séjour, 2 chambres, 1 SDE, WC, cellier, et un parking sous-terrain loué 60 €/mois.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :277 €
Taxe foncière :1 017 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Parc
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1108 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF