Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Réf. 421754042
Viager occupé - Nancy

Vendeur Homme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 95 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Lorraine

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 19%

Rente cumulée 40%

Description

Nancy, à 15 mn à pieds de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

La gare à 700 mètres ! proche centre ville et à deux pas des commerces et des écoles, secteur Poincaré.

Très bel appartement traversant, de 4 pièces, très lumineux dans une résidence sécurisée et bien tenue de 1975, avec un parc privatif.

Il dispose d'une entrée, une cuisine séparée équipée, un beau séjour avec une vue dégagée sur Nancy, 3 chambres très calme donnant sur le parc, 1 salle de bains, 1 parking aérien avec portail automatique sécurisé et 1 cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1975
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Collège
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Lycée

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Car, Tramway