Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Réf. 421854039
Viager occupé - Nancy

Vendeur Homme 61 ans

appartement / 5 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 999 €
  • Rente (/mois)  : 136 €
  • Valeur du bien : 199 990 €
  • Valeur occupée : 80 596 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 119 394 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

NANCY Meurthe et Moselle

Viager occupé par un Monsieur de 61 ans

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à 2 pas du parc Sainte Marie et de Nancy

Thermal, quartier en plein essor,

disposant de toutes les commodités à proximité, à 1 km de la Gare 17 mns à pied 2 en voiture !!!

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Bel appartement ancien dans un immeuble de caractère avec une belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu, de très faibles charges, une mansarde aménageable.

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 199 900 €, vous achetez ce bien sur

la base d’une valeur de 80 596 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 60 % !!!.

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 68 999 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 136 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 122 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 990 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 596 €
Bouquet (FAI)  : 68 999 €
Rente (/mois) : 136 €
  • Âge Homme : 61 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 990 €
Valeur d'achat occupée : 80 596 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 35%

Rente cumulée 5%

Description

NANCY, et sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’école de Nancy,
Secteur résidentiel, parc Saint Marie, de la piscine olympique Nancy thermal, proche du centre ville et à 10 mn de la gare à pied.

Au calme, au 2 ème et dernier étage, dans un bel immeuble de caractère, ce bel apartement de 5 pièces, lumineux, comprend :

Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, 3 chambres, Sdb, un WC séparé, une cave, une mansarde aménageable.

Très faible charge de copropriété,

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1904
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :40 €
Taxe foncière :889 €
Ordures ménagères :173 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

124

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

29

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus