Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421454017
Viager occupé - Nancy

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 6 Pièces / 103 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 871 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 103 534 €
  • Valeur occupée : 67 297 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 36 237 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Vandoeuvre les Nancy au calme, proche commerces, bus et tram.

Rare un 6 pièces avec loggia et parking !!!

Viager occupé par un H de 80 ans.

En partant d'une valeur du bien de 103 534€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 67 297 €, modulée en bouquet de 35 871 € FAI et une rente mensuelle de 399 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 22 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 103 534 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 67 297 €
Bouquet (FAI)  : 35 871 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 103 534 €
Valeur d’achat occupée : 67 297 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 35%

Rente cumulée 30%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

Vandoeuvre les Nancy, au calme, proche centre ville, à deux pas des commerces, des écoles, bus et à proximité du tram.

Rare un bel appartement de 6 pièces au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant :

une entrée, une belle cuisine équipée et son arrière cuisine, un espace salon et séjour (ou 5ème chambre) avec une loggia, 4 chambres et une salle d'eau, wc, espace machine à laver, une place de parking en sous-sol sécurisée et une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :275 €
Taxe foncière :1 135 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Autoroute, Bus, Tramway