Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421454017
Viager occupé - Nancy

Vendeur Homme 81 ans

appartement / 6 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 027 €
  • Rente (/mois)  : 375 €
  • Valeur du bien : 95 492 €
  • Valeur occupée : 62 356 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 33 136 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Département de la Meurthe et Moselle,

Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants (2ème ville de Meurthe-et-Moselle)

- 17 000 étudiants
- 4 000 enseignants et chercheurs

C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy.

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

Commerces, écoles, facultés à proximité :

Rare un 6 pièces avec loggia et parking !!!

Viager occupé par un Monsieur de 81 ans.

En partant d'une valeur de 95 492 €, vous achetez ce bien

62 356 € chez le notaire (soit 35 % de décote :

605 € du M2) en versant un apport de 32 027 FAI et une

épargne mensuelle de 375 €

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 22 %.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 492 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 62 356 €
Bouquet (FAI)  : 32 027 €
Rente (/mois) : 375 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 492 €
Valeur d'achat occupée : 62 356 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 34%

Rente cumulée 31%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

Vandoeuvre les Nancy, au calme, proche centre ville, à deux pas des commerces, des écoles, bus et à proximité du tram.

Rare un bel appartement de 6 pièces au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant :

une entrée, une belle cuisine équipée et son arrière cuisine, un espace salon et séjour (ou 5ème chambre) avec une loggia, 4 chambres et une salle d'eau, wc, espace machine à laver, une place de parking en sous-sol sécurisée et une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :249 €
Taxe foncière :1 135 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 996 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Tramway