Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 201254016
Viager occupé - Nancy

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 394 €
  • Rente (/mois)  : 244 €
  • Valeur du bien : 69 950 €
  • Valeur occupée : 40 081 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 29 869 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Viager occupé par un Monsieur de 75 ans

En exclusivité !

Opportunité d'investissement en région Est dans le

département de Meurthe et Moselle, aux portes de NANCY 25mn

et de sa belle place Stanislas, et de Metz à 27 mn

Proche de Pont à Mousson 10 mn.

A BEZAUMONT

Une solide maison de 1950 (15 000 € de travaux récents :

fenêtres, porte d'entrée..)

En partant d'une valeur de 69 950 €, vous achetez ce bien

40 081 € chez le notaire (soit 42.7 % de décote)

en versant un apport de 13 394 € FAI et une épargne mensuelle de 244 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 25 %.

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

4)Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 69 950 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 40 081 €
Bouquet (FAI)  : 13 394 €
Rente (/mois) : 244 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 69 950 €
Valeur d'achat occupée : 40 081 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 19%

Rente cumulée 38%

Description

Viager occupé par un Monsieur de 75 ans.

Opportunité d'investissement dans l'Est, dans le

département de Meurthe et Moselle, aux portes de NANCY 25mn

et de sa belle place Stanislas, et de Metz à 27 mn

Proche de Pont à Mousson et de son Abbaye (10 mn)

Dans un agréable village, BEZAUMONT

Maison d'habitation de 68 m2 habitables, comprenant au rdc

Entrée, 1 pièce salle à manger cuisine, 1 chambre, 1 sdb

avec wc,

A l'étage : 1 chambre, un bureau ou 2ème chambre,

isolation récente, un grenier aménageable en chambre ou

salle de jeux.

Climatisation réversible, chauffage central et cheminée...

cave isolée, un garage, une terrasse avec dépendance (cuisine d'été).

Jardin clos et arboré.

Le Bonus : les fenêtres et la porte d'entrée viennent

d'être changées (pvc double vitrage), ainsi que divers travaux (parquet et peinture..15 000 € au total !!!)


Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :683 m²
Année de construction :1956
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :145 €
Ordures ménagères :55 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute