Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421854057
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 120 €
  • Rente (/mois)  : 605 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 84 096 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 59 904 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 13 kms au Sud Est de NANCY, Saint-Nicolas-de-Port est une commune qui dispose de toutes les infrastructures nécessaires et qui se trouve à 20 minutes de NANCY,

Vente en viager occupé par une dame de 80 ans,

En partant d'une valeur de 144 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur une valeur de 84 096 €, modulée en bouquet de 15 120 € FAI et une rente mensuelle de 605 €.

En cas de libération anticipée revalorisation de la rente mensuelle de 20 %.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé

une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 84 096 €
Bouquet (FAI)  : 15 120 €
Rente (/mois) : 605 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d’achat occupée : 84 096 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 11%

Rente cumulée 47%

Description

A 13 kms au Sud Est de NANCY, Saint-Nicolas-de-Port est une commune qui dispose de toutes les infrastructures nécessaires et qui se trouve à 20 minutes de NANCY,

Un pavillon propre et bien entretenu, au calme, qui comprend :

au RDC sur-élevé:
Une entrée, un grand salon-séjour avec un insert et l’ accès direct sur une terrasse et le jardin, une cuisine, 2 chambres, (3ème possible), salle de bains, wc,

Un sous-sol complet avec un grand garage et une pièce aménageable en bureau ou en une 3 ème ou 4 chambre,

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :496 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Taxe foncière :841 €
Ordures ménagères :274 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute