Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 201054026
Viager occupé - Nancy

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 665 €
  • Rente (/mois)  : 239 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 90 045 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 116 955 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS et UN MONSIEUR DE 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou

25 mns avec le tram,

disposant de toutes les commodités à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Solide maison de plain pied de + 93 m² habitables avec une

belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de 585 m² clôturée et arborée.


3 – Le gain

Partant d’une valeur de 207 000 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 90 045 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 56.5 % (116 955 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 59 665 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 239 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 72 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 90 045 €
Bouquet (FAI)  : 59 665 €
Rente (/mois) : 239 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 90 045 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 29%

Rente cumulée 14%

Description

DESCRIPTION


Opportunité d'investissement :

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou bien 25 mns

avec le tram,

A Laneuveville devant Nancy !

Belle maison de plain pied, de plus de 93 m2, bien située

et bien entretenue comprenant :

Entrée, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès

jardin et terrasse, 3 chambres, 1 SDB avec wc, 1 SDE, 1 WC,

buanderie et un garage, un beau jardin clos et arboré avec

un chalet.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :585 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :869 €
Ordures ménagères :196 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Tramway
  • Autoroute
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute