Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nancy (54000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nancy (54000)

Réf. 421654050
Viager occupé - Nancy

Vendeur Femme 82 ans

maison / 5 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 542 €
  • Rente (/mois)  : 962 €
  • Valeur du bien : 229 900 €
  • Valeur occupée : 137 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 92 420 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité

du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A une traversée de pont donc de cette ville, Nancy, à 2.5

kms et 6 mns de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine

mondial de l’UNESCO, qui est l'un des foyers européens de

l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A TOMBLAINE

Viager occupée par une dame de : 81 ans

En partant d'une valeur de 229 900 €, vous achetez ce bien 137 480 € chez le notaire (soit 40 % de décote !!!)

en versant un apport de 29 542 € FAI et une épargne mensuelle de 962 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 137 480 €
Bouquet (FAI)  : 29 542 €
Rente (/mois) : 962 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 229 900 €
Valeur d'achat occupée : 137 480 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 13%

Rente cumulée 47%

Description

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A une traversée de pont de cette ville, Nancy, à 2.5 kms et

6 mns de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine

mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de

l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Tomblaine, au calme avec une vue sur la

rivière, la Meurthe,

Maison de 2001 de 144 m2 en bon état comprenant:

Au 1er : un salon-séjour, une cuisine, deux chambres avec

placard, une sdb, wc,

Au RDC : entrée, dégagement, 1 chambre, une buanderie,

1 garage avec porte motorisée et un accès sur le

jardin clôturé situé à l'arrière de la maison.

Façades et isolation toiture, garage récentes

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :243 m²
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 116 €
Ordures ménagères :124 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Lycée
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nancy
  • Code postal : 54000
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 105 468
  • Transports : Bus, Autoroute