Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pont-à-Mousson (54700)

Viager occupé ⋅ Proche de Pont-à-Mousson (54700)

Réf. 201154048
Viager occupé - Pont-à-Mousson

Vendeur Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 399 €
  • Rente (/mois)  : 165 €
  • Valeur du bien : 69 990 €
  • Valeur occupée : 39 054 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 30 936 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Pont à Mousson, ville bien connue pour son abbaye des Prémontrés du XVIIIᵉ siècle, situé en bordure de la Moselle.

Vilcey sur Trey, maison avec jardin au calme !!!

Idéal premier investissement.

VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 73 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient,
l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d'un double effet de levier, d'une part une décote liée au droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n'aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt.
Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à lIR et aux prélèvements sociaux.

En partant d'une valeur de 69 990 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 39 054 €, modulée en bouquet de 23 399 € FAI et une rente mensuelle de 165 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 50 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 69 990 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 39 054 €
Bouquet (FAI)  : 23 399 €
Rente (/mois) : 165 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 69 990 €
Valeur d’achat occupée : 39 054 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 33%

Rente cumulée 23%

Description

Proche de Pont à Mousson, ville bien connue pour son abbaye des Prémontrés du XVIIIᵉ siècle, situé en bordure de la Moselle.

Vilcey sur Trey, au calme, idéal premier investissement !

Cette maison comprend : 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salon ou une 3ème grande chambre, une salle d'eau avec WC.

Terrasse donnant sur le jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :392 m²
Année de construction :1945
Charges & Frais 
Taxe foncière :152 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :cuisinière à bois
Énergie :bois
Émetteur :cuisinière à bois
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-à-Mousson
  • Code postal : 54700
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 13 879
  • Transports : Car