Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Pancré (54730)

Viager occupé ⋅ Saint-Pancré (54730)

Réf. 421854011
Viager occupé - Saint-Pancré

Vendeur Femme 60 ans

maison / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 500 €
  • Rente (/mois)  : 54 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 32 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 68% ou 67 800 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Charmante Maison de 60M2 sur 4 ares de terrain ,idéalement située 3KM de la Belgique et 15KM du Luxembourg

La commune est délimitée à l’ouest par la frontière franco-belge qui la sépare de la province de Luxembourg. Les villages belges les plus proches sont Saint-Remy et Grandcourt.

Possibilité de diminuer le bouquet afin d'augmenter la rente

Dame de 59ans

En partant d'une valeur libre de 100 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 32 200€ décomposé en un bouquet de 29 500€ et une rente mensuelle de 54€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 32 200 €
Bouquet (FAI)  : 29 500 €
Rente (/mois) : 54 €
  • Âge Femme : 60 ans

Horizon d’investissement : entre 24 et 31 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d’achat occupée : 32 200 €

Décote (DUH) 68%

Bouquet 30%

Rente cumulée 2%

Description

Charmante Maison de 60M2 sur 4 ares de terrain ,idéalement située 3KM de la Belgique et 15KM du Luxembourg

La commune est délimitée à l’ouest par la frontière franco-belge qui la sépare de la province de Luxembourg. Les villages belges les plus proches sont Saint-Remy et Grandcourt.

Une maison comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine américaine,une salle de bains,une chambres,une cave,un garage une terrasse,un jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Taxe foncière :448 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Pancré
  • Code postal : 54730
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 302
  • Transports : Autoroute