Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saulxures-lès-Nancy (54420)

Viager occupé ⋅ Saulxures-lès-Nancy (54420)

Réf. 421954042
Viager occupé - Saulxures-lès-Nancy

Vendeur Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 107 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 109 665 €
  • Rente (/mois)  : 260 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 124 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 82 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle,

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Saulxures les Nancy, proches de toutes les commodités

Viager occupé par un Monsieur de 77 ans.

En partant d'une valeur de 207 000 €, vous achetez ce bien

124 200 € chez le notaire (soit 40 % de décote !!!)

en versant un apport de 109 665 € FAI et une épargne

mensuelle de 260 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 66 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à

prix réduit !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 124 200 €
Bouquet (FAI)  : 109 665 €
Rente (/mois) : 260 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 124 200 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 53%

Rente cumulée 7%

Description

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Saulxures les Nancy, au calme, proche de toutes les

commodités.

Beau pavillon, très bien entretenu, au calme, un terrain

clôturé et arboré.

En Rdc : une grande entrée, 2 chambres, 1 wc, 2 garages,

abri de jardin et le jardin.

A l'étage, un salon-séjour très lumineux avec cheminée et

balcon, une cuisine équipée, 1 WC, 1 chambre, 1 salle de

bains.

Une belle opportunité d'investissement !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :245 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :993 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saulxures-lès-Nancy
  • Code postal : 54420
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 925
  • Transports : Bus, Autoroute