Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sommerviller (54110)

Viager occupé ⋅ Sommerviller (54110)

Réf. 421954037
Viager occupé - Sommerviller

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 73 ans

maison / 6 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 080 €
  • Rente (/mois)  : 148 €
  • Valeur du bien : 96 000 €
  • Valeur occupée : 41 376 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 54 624 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle, entre NANCY (19 kms) et sa belle

place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO,

l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à

L’école de Nancy, et de Lunéville (12 kms) ville connue

pour son château, surnommé le Petit Versailles.

A SOMMERVILLER,

Viager occupé par une dame de 72 ans et un Monsieur de 73 ans

En partant d'une valeur de 96 000 €, vous achetez ce bien

41 376 € chez le notaire (soit 57 % de décote !!!)

en versant un apport de 20 080 € FAI et une épargne

mensuelle de 148 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 54 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 41 376 €
Bouquet (FAI)  : 20 080 €
Rente (/mois) : 148 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 000 €
Valeur d'achat occupée : 41 376 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 21%

Rente cumulée 22%

Description

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle, entre NANCY (19 kms) et sa belle

place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO,

l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à

L’école de Nancy, et de Lunéville (12 kms) ville connue

pour son château, surnommé le petit Versailles.

A SOMMERVILLER,

Une maison Lorraine de 145 m2 sur 360 m2 de terrain cloturé

et arboré.

RDC : entrée, cuisine équipée sur un salon séjour, accès

sur terrasse, 1 chambre ou bureau, une SDE avec Wc, garage,

cuisine d'été et jardin.

A l'étage : 4 chambres SDB avec WC.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :363 m²
Année de construction :1870
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :334 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sommerviller
  • Code postal : 54110
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 923
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF