Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toul (54200)

Viager occupé ⋅ Proche de Toul (54200)

Réf. 421954001
Viager occupé - Toul

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 64 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 715 €
  • Rente (/mois)  : 174 €
  • Valeur du bien : 140 144 €
  • Valeur occupée : 55 077 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 85 067 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Investissez dans une belle maison de plain pied à Ecrouves

avec une décote de 60 %.

Situation

Ecrouves charmante ville de 4 500 habitants et ses

commerces profite de la proximité de Toul qui avec ses

15 000 habitants apporte les services indispensables :

hôpital, lycée et collège, commerces et loisirs.

Ecrouves se situe à seulement à 35 minutes de Nancy

Conditions

Investissez dans une belle maison au prix d'un studio.

Achetez cette grande maison de 5 pièces sur 1600 m² de

terrain d'une valeur de 144 439 €

et grâce au viager payez là 55 753 € chez le notaire.

Le financement se fera avec un bouquet de 30 166 € FAI et

d'une faible rente de 174 €

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 80 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine

immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 144 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 077 €
Bouquet (FAI)  : 29 715 €
Rente (/mois) : 174 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 144 €
Valeur d'achat occupée : 55 077 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 21%

Rente cumulée 18%

Description

Investissez dans une belle maison de plain pied à Ecrouves

avec une décote de 60%

Situation :

Ecrouves charmante ville de 4 500 habitants et ses

commerces profite de la proximité de Toul qui

avec ses 15 000 habitants

apporte les services indispensables : hôpital, lycée et

collège, commerces et loisirs.

Ecrouves se situe à seulement à 35 minutes de Nancy

Dans une ville agréable, au calme, sans vis à

vis, maison d'habitation de plain pied de 130 m2, très bien

entretenue comprenant, 1 cuisine équipée ouverte sur une

très belle pièce de vie avec un poêle de masse, avec accès

véranda et une grande terrasse, 3 chambres, 1 bureau,

1 sde, 1 wc, 2 grands garages séparés, avec un atelier, un

poulailler, 1 chalet et son grand jardin clos et arboré.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer

un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de

la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 645 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :433 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toul
  • Code postal : 54200
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 16 617
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF