Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vandœuvre-lès-Nancy (54500)

Viager occupé ⋅ Vandœuvre-lès-Nancy (54500)

Réf. 421854046
Viager occupé - Vandœuvre-lès-Nancy

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 999 €
  • Rente (/mois)  : 33 €
  • Valeur du bien : 49 990 €
  • Valeur occupée : 24 145 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 25 845 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Département de la Meurthe et Moselle,

Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants (2ème ville de Meurthe-et-Moselle)

- 17 000 étudiants
- 4 000 enseignants et chercheurs

C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy.

Commerces, écoles, facultés à proximité :

Faculté de sciences, de médecine, Artem (l'École nationale supérieure d'art et de design de Nancy pour l'art, ICN Business School pour le management et Mines Nancy pour la technologie) à proximité.

Appartement avec 2 chambres, 3 ème possible pour de la colocation !!

VIAGER OCCUPE :

DAME de 73 ans.

En partant d'une valeur de 49 990 €, vous achetez ce

ce bien moyennant un apport de 23 999 € FAI chez le notaire

et un effort d'épargne de seulement 33 € par mois.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 126 %.

Vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 49 990 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 24 145 €
Bouquet (FAI)  : 23 999 €
Rente (/mois) : 33 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 49 990 €
Valeur d'achat occupée : 24 145 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 48%

Rente cumulée 0%

Description

Département de la Meurthe et Moselle,

Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants (2ème ville de Meurthe-et-Moselle)

- 17 000 étudiants
- 4 000 enseignants et chercheurs

C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy.

A Vandoeuvre les Nancy au calme, tous les commerces, bus, tram, gare à 13 mns : 6 arrêts de tram !!...

Appartement de 3 pièces au 15 ème et avant dernier étage avec une loggia et une vue dégagée et imprenable !!!

Une résidence avec un parc privatif, appartement comprenant

une entrée, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, 3 ème

possible (pour investisseur et colocation) salle de bains,

wc, parking en sous-sol et un cellier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :15 sur un total de 16
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :266 €
Taxe foncière :968 €
Ordures ménagères :189 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Tramway
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vandœuvre-lès-Nancy
  • Code postal : 54500
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 31 447
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute