Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vaudeville (54740)

Viager occupé ⋅ Vaudeville (54740)

Réf. 421954043
Viager occupé - Vaudeville

Vendeur Femme 85 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 738 €
  • Rente (/mois)  : 251 €
  • Valeur du bien : 56 150 €
  • Valeur occupée : 36 778 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 19 372 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Axe Nancy Epinal. (autoroutes à proximité)

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle, entre Nancy qui est la plus

grande ville du département et les Vosges.


VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 85 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Située entre Nancy qui est la plus grande ville du département à seulement 30 minutes et Epinal ( les Vosges à 38 minutes)

A VAUDEVILLE, un village paisible.


2- le bien :

Une solide maison Lorraine de 1906 au calme. avec du potentiel, grenier et dépendances aménageables


3 – Le gain

Partant d’une valeur de 56 150 €, vous achetez ce bien sur

la base de 36 778 € chez le notaire, seulement, soit une

remise de 35 % : 19 372 € !!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 16 738 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 251 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 % pour l'occuper ou le louer.


C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 56 150 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 36 778 €
Bouquet (FAI)  : 16 738 €
Rente (/mois) : 251 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 56 150 €
Valeur d'achat occupée : 36 778 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 30%

Rente cumulée 35%

Description

Axe Nancy Epinal. (autoroutes à proximité)

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meurthe et Moselle, entre Nancy qui est plus grande ville du département à 30 minutes et Epinal ( les Vosges à 38 minutes)

A VAUDEVILLE un village paisible,

Une solide maison Lorraine de 1906 de plain pied avec du potentiel !

Entrée, une grande cuisine, 1 séjour, 1 chambre, 1 SDE, wc,

chaufferie, garage, 1 grande remise avec un accès terrasse

couverte, et un grand jardin (570m2) clôturé avec un

poulailler.

Le plus : des dépendances et un grand grenier !!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :759 m²
Année de construction :1906
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :400 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Remise
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

287

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

86

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaudeville
  • Code postal : 54740
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 188
  • Transports : Car, Autoroute