Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villers-sous-Prény (54700)

Viager occupé ⋅ Villers-sous-Prény (54700)

Réf. 421954033
Viager occupé - Villers-sous-Prény

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 655 €
  • Rente (/mois)  : 325 €
  • Valeur du bien : 243 000 €
  • Valeur occupée : 101 088 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 141 912 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Axe Nancy Metz Luxembourg.

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meurthe et Moselle, entre Metz (28 minutes) et Nancy (35 minutes de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.)

Proche de Pont A Mousson

A Villers sous Prény un village paisible, bien situé sur l'axe Nancy Metz Luxembourg.

Viager occupée par une dame de 71 ans et un Monsieur de 70 ans

En partant d'une valeur de 243 000 €, vous achetez ce bien 101 088 € chez le notaire (soit 58 % de décote !!!)

en versant un apport de 50 655 € FAI et une épargne mensuelle de 325 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 62 %

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 243 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 088 €
Bouquet (FAI)  : 50 655 €
Rente (/mois) : 325 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 243 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 088 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 21%

Rente cumulée 21%

Description

Axe Nancy Metz Luxembourg.

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meurthe et Moselle, entre Metz (28 minutes) et Nancy (à 35 minutes de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.)

Proche de Pont A Mousson et Pagny sur Moselle:

A Villers sous Prény un village paisible,

rare et en exclusivité,

Très belle maison récente (2017) de plain pied sur un

terrain clôturé de 1000 m2

Entrée, un bureau, une très belle pièce de vie de plus de

56 m2 avec cuisine ouverte sur un salon-séjour, avec accès

direct sur une terrasse et le jardin.

2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 buanderie, un grand

garage 2 véhicules.

Du potentiel pour cette solide maison de construction

traditionnelle avec une possibilité d'extension prévue.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :969 m²
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :376 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Autoroute
  • Car
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villers-sous-Prény
  • Code postal : 54700
  • Dép. : MEURTHE-ET-MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 345
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF