Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bar-le-Duc (55000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bar-le-Duc (55000)

Réf. 421755003
Viager occupé - Bar-le-Duc

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 117 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 042 €
  • Rente (/mois)  : 201 €
  • Valeur du bien : 114 690 €
  • Valeur occupée : 55 395 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 59 295 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 15 mn de Bar le Duc et de Saint Dizier, accès N 4 très rapide,

A 30 mn de Vitry le François

A 1 h de Nancy

Rare et exclusif : Une belle maison avec du potentiel au

calme, avec des dépendances et un grand terrain...

Vente en viager occupé : Dame de 73 ans.

En partant d'une valeur de 114 690 €, vous achetez ce bien

55 395 € chez le notaire (soit 52 % de décote !!!)

en versant un apport de 30 042 € FAI et une épargne

mensuelle de 201 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 70 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine

immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 690 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 395 €
Bouquet (FAI)  : 30 042 €
Rente (/mois) : 201 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 690 €
Valeur d'achat occupée : 55 395 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 26%

Rente cumulée 22%

Description

Proche de Bar-le-Duc, avec un accès facile et rapide au

réseau autoroutier.

A 15 mn de Saint Dizier et Bar le Duc , accès N 4 très

rapide,

A 30 mn de Vitry le François

A 1 h de Nancy.

Cette belle maison en pierre, propre et bien entretenue,

sise sur un terrain clos et arboré de 2800 m2, comprend une

entrée, un salon-séjour, 3 chambres, sdb, wc, grenier,

caves, garage, remise, hangar, poulailler, jardin et un

potager.

Cette belle maison a du potentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 862 m²
Type :en pierre
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :626 €
Ordures ménagères :148 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bar-le-Duc
  • Code postal : 55000
  • Dép. : MEUSE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 16 041
  • Transports : Car, Autoroute