Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bar-le-Duc (55000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bar-le-Duc (55000)

Réf. 421755003
Viager occupé - Bar-le-Duc

Vendeur Femme 72 ans

maison / 5 Pièces / 117 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 565 €
  • Rente (/mois)  : 201 €
  • Valeur du bien : 110 141 €
  • Valeur occupée : 53 418 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 56 723 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 15 mn de Bar le Duc et de Saint Dizier, accès N 4 très rapide,
A 30 mn de Vitry le François
A 1 h de Nancy

Rare et exclusif : Une belle maison avec du potentiel !!

Vente en viager occupé : F de 72 ans.

En partant d'une valeur du bien de 110 141 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 53 418 €, modulée en bouquet de 29 565 € FAI et une rente mensuelle de 201 €.

Rente revalorisée de 70% en cas de libération anticipée.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 141 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 53 418 €
Bouquet (FAI)  : 29 565 €
Rente (/mois) : 201 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 141 €
Valeur d’achat occupée : 53 418 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 27%

Rente cumulée 21%

Description

Proche de Bar le Duc, accès rapide N4

Cette belle maison en pierre, propre et entretenue, sise sur un terrain clos et arboré de 2800 m2 (dont une partie constructible) comprend une entrée, un salon-séjour, 3 chambres, sdb, wc, grenier, caves, garage, remise, hangar, jardin et potager.

Cette belle maison a du potentiel

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 862 m²
Type :en pierre
Charges & Frais 
Taxe foncière :626 €
Ordures ménagères :148 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bar-le-Duc
  • Code postal : 55000
  • Dép. : MEUSE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 16 041
  • Transports : Car, Autoroute