Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Verdun (55100)

Viager occupé ⋅ Proche de Verdun (55100)

Réf. 421955006
Viager occupé - Verdun

Vendeur Femme 76 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 399 €
  • Rente (/mois)  : 161 €
  • Valeur du bien : 69 990 €
  • Valeur occupée : 36 745 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 33 245 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meuse,

Proche de Verdun, sur la commune de TROYON et de son fort, construit par le Général Séré de Rivières.

Un peu d'histoire, car la bravoure et le sacrifice de ces Hommes le valent bien :

"Malgré une avalanche de 2000 obus en 5 jours qui s'abat sur le fort de Troyon, il tient bon !!!

De cette résistance dépendait la suite de la guerre, et

surtout la victoire dans la bataille de la Marne. En effet,

si le fort de Troyon était tombé, la Meuse aurait été

franchie et la ville de Verdun aurait été encerclée.

C'est le Seul fort de la ligne Verdun-Toul qui, attaqué, n'est jamais tombé...

450 hommes ont tenu, pendant 6 jours, sous un déluge

d'obus, contre l'artillerie austro-allemande et une

division de la 5e armée, forte de 10 000 hommes, avec pour devise :

"S'ensevelir sous les ruines du fort plutôt que de se rendre !!!""


Viager occupé par une Dame de 76 ans.


Proche de Verdun à TROYON


En partant d'une valeur de 69 990 €, vous achetez ce bien

36 745 € chez le notaire (soit 48 % de décote)

en versant un apport de 18 399 € FAI et une épargne

mensuelle de 161 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 40 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 69 990 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 36 745 €
Bouquet (FAI)  : 18 399 €
Rente (/mois) : 161 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 69 990 €
Valeur d'achat occupée : 36 745 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 26%

Rente cumulée 27%

Description

Viager occupé par une Dame de 76 ans.

Proche de VERDUN 20 kms, Saint Mihiel 15 kms

Sur la commune de TROYON,

Maison de village comprenant :

Au Rdc : une entrée, une cuisine équipée, un espace

salon-séjour avec cheminée, wc, salle d'eau, buanderie,

cave, cuisine d'été, atelier, hangar, terrasse sur le

devant et jardin clôturé et arboré sans vis à vis à l'arrière.

A l'étage :

1 chambre avec une salle d'eau, wc, 1 chambre avec placard,

une 3 ème chambre et 1 bureau (ou 4 ème chambre

traversante, accès grenier à fort potentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :718 m²
Année de construction :1900
Type :de village
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :437 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Hangar
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Verdun
  • Code postal : 55100
  • Dép. : MEUSE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 19 374
  • Transports : Car