Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Abreschviller (57560)

Viager occupé ⋅ Abreschviller (57560)

Réf. 421657034
Viager occupé - Abreschviller

Vendeur Homme 70 ans

maison / 7 Pièces / 129 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 535 €
  • Rente (/mois)  : 239 €
  • Valeur du bien : 153 000 €
  • Valeur occupée : 78 948 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 74 052 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 15 mn du center parcs Domaine des Trois Forêts!!!

Proche de Sarrebourg et de Phalsbourg, Abreschwiller village touristique à la limite de la Lorraine et de l'Alsace.

Viager occupé par un homme de 70 ans.

En partant d'une valeur du bien de 153 000€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 78 948€, modulée en bouquet de 54535 € FAI et une rente mensuelle de 239 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 53 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 78 948 €
Bouquet (FAI)  : 54 535 €
Rente (/mois) : 239 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 153 000 €
Valeur d’achat occupée : 78 948 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 36%

Rente cumulée 16%

Description

À 15 mn du center parcs "Domaines des Trois Forêts"!!!

Abreschwiller village touristique de Moselle, du massif des Vosges, entouré par de vastes forêts,
il se situe à proximité de Sarrebourg et de Phalsbourg, Saverne...

Charmante maison de 130 m², propre et très bien entretenue sur une parcelle de 900 m² de jardin paysagé avec une très jolie vue dégagée.

elle est composée d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès terrasse et véranda, sur un écrin de verdure, une cuisine équipée, 4 chambres, 2 sdb,

Un sous sol complet avec buanderie, douche, atelier, garage. Chaufferie (pompe à chaleur).

L'investissement sûr, rêvé par tout investisseur à la recherche d'un produit soigné, de qualité!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :129 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :896 m²
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Taxe foncière :580 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

124

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Abreschviller
  • Code postal : 57560
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 1 481
  • Transports : Car, Autoroute