Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carling (57490)

Viager occupé ⋅ Carling (57490)

Réf. 421657044
Viager occupé - Carling

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 86 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 608 €
  • Rente (/mois)  : 340 €
  • Valeur du bien : 129 600 €
  • Valeur occupée : 75 946 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 53 654 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A coté de la frontière Allemande, à 25 kms de Sarrebruck
A 8 kms de Saint Avold.
de Metz (45 min)
de Nancy (1 h 20)
et de Strasbourg (1 h 20),

Commune de CARLING :

Maison individuelle

Monsieur : 86 ans Madame: 82 ans

En partant d'une valeur de 129 600€ vous achetez ce bien

75 946 € chez le notaire (41% de décote) en versant un

apport de 42 608€ FAI et un effort d'épargne de 340 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 32 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 946 €
Bouquet (FAI)  : 42 608 €
Rente (/mois) : 340 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 600 €
Valeur d'achat occupée : 75 946 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 33%

Rente cumulée 26%

Description

A coté de la frontière Allemande, à 25 kms de Sarrebruck
A 8 kms de Saint Avold.
de Metz (45 min)
de Nancy (1 h 20)
et de Strasbourg (1 h 20),

le tout par l’autoroute (échangeur de Saint-Avold).

Les gares régionales les plus proche sont celle de Saint-Avold ou de Béning-lès-Saint-Avold (pour les trajets en TER surtout vers Metz, Sarreguemines ou Sarrebruck)

Commune de CARLING

Maison individuelle de plain pied de 120M2 comprenant un

salon séjour, une cuisine, 3 chambres,une salle de

bains,une terrasse et un grand balcon, un jardin clos,

un sous sol complet avec une cuisine d'été, salle d'eau et wc, atelier, garage...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :966 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :540 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carling
  • Code postal : 57490
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 726
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute