Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Carling (57490)

Viager occupé ⋅ Carling (57490)

Réf. 421657044
Viager occupé - Carling

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 608 €
  • Rente (/mois)  : 373 €
  • Valeur du bien : 129 600 €
  • Valeur occupée : 77 242 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 52 358 €

Visite 3D
Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling Viager occupé - Carling

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Maison de plain pied individuelle

Monsieur : 84ans Madame: 81ans

En partant d'une valeur libre de 129600€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de décomposé en un bouquet de 42 608€ FAI et une rente mensuelle de 373€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 600 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 77 242 €
Bouquet (FAI)  : 42 608 €
Rente (/mois) : 373 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 600 €
Valeur d’achat occupée : 77 242 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 33%

Rente cumulée 27%

Description

Maison individuel de plain pied de 120M2 comprenant un salon séjour,une cuisine,3 chambres,une salle de bains,une terrasse,un jardin clos,un sous sol complet
La ville se trouve à proximité de Sarrebruck en Allemagne (30 min), de Metz (45 min) de Nancy (1 h 20) et de Strasbourg (1 h 20), le tout par l’autoroute (échangeur de Saint-Avold).
Les gares régionales les plus proche sont celle de Saint-Avold ou de Béning-lès-Saint-Avold (pour les trajets en TER surtout vers Metz, Sarreguemines ou Sarrebruck)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :966 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Taxe foncière :540 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Parc
  • Crêche
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carling
  • Code postal : 57490
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 726
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute