Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Château-Salins (57170)

Viager occupé ⋅ Proche de Château-Salins (57170)

Réf. 421957062
Viager occupé - Château-Salins

Vendeur Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 340 €
  • Rente (/mois)  : 515 €
  • Valeur du bien : 108 000 €
  • Valeur occupée : 70 524 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 37 476 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

A 3 kms de Château salins, entre Nancy 31 kms et Metz 32 kms,

A mi-chemin, donc, des deux métropoles lorraines : au sud-

est de Metz et au nord-est de Nancy,

Lubécourt est un village paisible, au calme, proche de

toutes les commodités.


VIAGER OCCUPE

Viager Occupé par un Monsieur de 81 ans.

Partant d'une valeur de 108 000 €, vous achetez ce bien

sur la base de 70 524 € chez le notaire, soit une remise de

35 % : 37000€ !!!).

Autrement dit, une acquisition à un prix de 470 € du m² au

lieu de 1000 € en moyenne.

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 26 340 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 515 €.

Il est prévu en cas de libération anticipée, une

revalorisation de la rente de 17 % (offrant l'avantage pour

l'acquéreur de disposer du bien).

Le Bonus : Le beau verger avec les arbres fruitiers.


Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 524 €
Bouquet (FAI)  : 26 340 €
Rente (/mois) : 515 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 108 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 524 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 24%

Rente cumulée 41%

Description

Investir à prix réduit en Moselle, grâce au viager.

A 3 kms de Château salins, entre Nancy 31 kms et Metz 32 kms,

A mi-chemin, donc, des deux métropoles lorraines : au sud-est de Metz et au nord-est de Nancy,

Lubécourt est un village paisible, au calme, proche de toutes les commodités (commerces, fibre...).

Solide maison de village de plus de 150 m2 sur un terrain

de 1300 m2 clôturé, avec un beau verger

Au rdc :

1 pièce à vivre avec cheminée, garage isolé, chaufferie, 1

douche, cave, accès à une remise de 42 m2, terrasse, jardin

potager et le verger !!!

A l'étage :

Hall d'entrée, cuisine avec accès balcon, salon-séjour

accès balcon également, 3 chambres, 1 bureau, 1 SDE avec

wc, 1 wc, grenier isolé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 334 m²
Année de construction :1870
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :282 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Château-Salins
  • Code postal : 57170
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 2 543
  • Transports : Bus, Car, Autoroute