Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Hayange (57700)

Viager occupé ⋅ Hayange (57700)

Réf. 421757043
Viager occupé - Hayange

Vendeur Homme 78 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 939 €
  • Rente (/mois)  : 433 €
  • Valeur du bien : 132 752 €
  • Valeur occupée : 82 837 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 49 915 €

Visite 3D
Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange Viager occupé - Hayange

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Viager occupé H:78ans

En partant d'une valeur de 132 752€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 82 837€ décomposé en un bouquet de 45 938€FAI et une rente mensuelle de 433€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 752 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 82 837 €
Bouquet (FAI)  : 45 939 €
Rente (/mois) : 433 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 132 752 €
Valeur d’achat occupée : 82 837 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 35%

Rente cumulée 27%

Description

Maison mitoyenne de 100M2 comprenant un salon,un séjour,une grande cuisine,trois chambres,une salle de bains,un WC,une cave,une terrasse,une jardin, un garage
Fort potentiel possibilité d'avoir plus de chambres

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :461 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Taxe foncière :538 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

270

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hayange
  • Code postal : 57700
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 14 889
  • Transports : Autoroute