Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hayange (57700)

Viager occupé ⋅ Hayange (57700)

Réf. 421757043
Viager occupé - Hayange

Vendeur Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 124 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 600 €
  • Rente (/mois)  : 314 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 75 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 44 640 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Investir à prix réduit en Moselle, grâce au viager.

25KM de la frontière Luxembourgeoise - 30KM de Metz !!

8KM de Thionville -

VIAGER OCCUPE par un Monsieur de 79 ans.

En partant d'une valeur de 120 000 € vous achetez ce bien

75 360 € chez le notaire (37% de décote soit 607 € du M2)

en versant un apport de 50 600 € FAI et une épargne

mensuelle de 314 €

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 32 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 360 €
Bouquet (FAI)  : 50 600 €
Rente (/mois) : 314 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 360 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 42%

Rente cumulée 21%

Description

A 25 kms du Luxembourg

Jolie maison de 124 M2 comprenant un salon séjour, une

grande cuisine, trois grandes chambres(16 m2), une salle de

bains, WC, une cave, buanderie, atelier, une terrasse, un

jardin clos et arboré, un garage.

Grenier aménageable !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :124 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :461 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :526 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

249

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hayange
  • Code postal : 57700
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 14 889
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF