Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Kœnigsmacker (57970)

Viager occupé ⋅ Kœnigsmacker (57970)

Réf. 201357018
Viager occupé - Kœnigsmacker

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 224 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 191 500 €
  • Rente (/mois)  : 337 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 215 460 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 204 540 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

VIAGER OCCUPE Homme :79 ans Dame:76 ans

La situation géographique de la commune et la qualité de sa desserte lui confèrent une réelle attractivité. La commune joue également de l'attraction du pôle d'influence de Thionville et de la proximité du Luxembourg et de l'Allemagne. Elle intègre ainsi le Pays des Trois Frontières.

En partant d'une valeur du bien de 420 000€,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 215 460€ décomposé en un bouquet de 191 500€FAI et une rente mensuelle de 337€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 215 460 €
Bouquet (FAI)  : 191 500 €
Rente (/mois) : 337 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d’achat occupée : 215 460 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 46%

Rente cumulée 5%

Description

Pays des trois frontières

Maison individuelle de 224m2 sur un terrain de 46 ares
comprenant un salon-séjour (Marbre au sol) 3 chambres,une grande véranda,une cuisine équipée, un coin bureau ,une salle de bains,WC
Au sous sol une grande cave,buanderie,cave à vin (4200 bouteilles)
Une dépendance chalet avec cuisine et salle de réception.
Un très grand garage
Terrain de 46 ares 03 arboré et clôturé.
Chauffage au sol

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :224 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 901 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 312 €
Ordures ménagères :316 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

40

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

240

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Kœnigsmacker
  • Code postal : 57970
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 1 996
  • Transports : Bus, Car, Autoroute