Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Macheren (57730)

Vente en nue propriété ⋅ Macheren (57730)

Réf. 201257011
Vente en nue propriété - Macheren

Vendeur Homme 64 ans

maison / 12 Pièces / 350 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 162 450 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 285 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 162 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 122 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Macheren situé à moins de 10 min du nouveau centre commerciale B'EST à moins de 10 min de Saint Avold et à 30 minutes de la frontière allemande et de la ville de METZ

idéalement situé pour de l'investissement immobilier,

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un monsieur de 63 ans.

Vous achetez cette nue propriété 162 450 € FAI chez le notaire soit 464 €/m2 !!

ce prix sera payé grâce à un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire

Pas de taxe foncière à payer, pas de charges trimestrielles.

Cet investissement est fait pour vous !!!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 285 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 162 450 €
Bouquet (FAI)  : 162 450 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 162 450 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

Macheren situé à moins de 10 min du nouveau centre commerciale B'EST à moins de 10 min de Saint Avold et à 30min de la frontière allemande et de la ville de METZ
idéalement situé pour l'investissement,

Belle propriété de 350 M2 sur 3 niveaux avec un grand salon-séjour, 2 vérandas, cheminée, 6 chambres, 2 cuisines, 1 salle de bains, 4 douches, 3 wc, buanderie.
Sous-sol de 200 m2.

De beaux volumes, très bien entretenue.

Des annexes avec du potentiel : une écurie couverte avec 6 box à chevaux + 1 pièce à vivre de 50 m2, 1 logement de 45 m2 et une surface de 140 m2 aménageable.

Un puits et terrain clos de plus de 1670 m2

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :350 m²
Nombre de pièces :12
Surface de terrain :1 673 m²
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 354 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Hangar
  • Parking
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Crêche
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

40

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

240

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Macheren
  • Code postal : 57730
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 2 946
  • Transports : Bus, Car, Autoroute