Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marly (57155)

Viager occupé ⋅ Proche de Marly (57155)

Réf. 421757021
Viager occupé - Marly

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 88 ans

maison / 5 Pièces / 185 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 801 €
  • Rente (/mois)  : 1 452 €
  • Valeur du bien : 268 250 €
  • Valeur occupée : 169 534 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 98 716 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Splendide maison de 185m2 dans une impasse

Viager occupé H:89 ans D:85 ans

Préparer votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Vous achetez cette maison avec une réduction de plus de 40%

En partant d'une valeur de 268 250€ , vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 169534€ décomposé en un bouquet FAI de 22 801€ et une rente mensuelle de 1452€

TOUTES proportions différentes bouquet/rente est envisageable prenez rendez-vous avec votre conseiller expert de votre région qui vous guidera dans toutes les étapes de votre achats

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 250 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 169 534 €
Bouquet (FAI)  : 22 801 €
Rente (/mois) : 1 452 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 250 €
Valeur d’achat occupée : 169 534 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 8%

Rente cumulée 55%

Description

Splendide maison de 185m2 dans une impasse ,profiter de la ville et ses commerces tout étant au calme avec vue sur le golf de Marly ,maison comprenant:
Un très grand salon séjour ,2 chambres (possibilité de créer plusieurs chambres en plus),une cuisine,une salle de bains,un wc,un sous sol complet carrelé,un garage 4 voitures,un jardin

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :185 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :323 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Taxe foncière :32 €
Ordures ménagères :395 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marly
  • Code postal : 57155
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 9 653
  • Transports : Bus, Autoroute