Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Metz (57000)

Nue propriété neuf ⋅ Metz (57000)

Réf. 421957032
Nue propriété neuf - Metz

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 137 000 €
  • Mensualité (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 15 ans
  • Valeur du bien : 220 968 €
  • Valeur occupée (FAI) : 137 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 83 968 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

"Amphithéâtre"est un quartier en plein essor de la métropole. Il possède tous les atouts d’un quartier moderne et dynamique à l’image de ses constructions réalisées par les plus grandes signatures internationales (Wilmotte, Starck), de son réseau de transports performant, de ses espaces verts ou encore de ses nombreux commerces.

•A 5 min à pied du Centre Georges Pompidou.
•A 8 min à pied de la gare TGV qui permet de rejoindre Luxembourg et Paris.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 220.968 € soit 3.683 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 137.000 € soit 2.283 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 220 968 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 137 000 €
Bouquet (FAI)  : 137 000 €
Mensualité (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 15 ans.

Calcul

Valeur du bien : 220 968 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 137 000 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Description

Ensemble immobilier neuf clos et sécurisé à l’architecture moderne et lumineuse ouvert sur un jardin intérieur paysager.

Construction répondant à la réglementation thermique 2012.

Cet appartement neuf de 60 m² situé au 4ème étage sur 7, bénéficie d’un environnement calme. 3 pièces possédant un séjour donnant sur un balcon de 7,5 m² exposé Ouest ainsi que 2 chambres dont une avec un balcon de 3 m² exposé Est. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :2020
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Metz
  • Code postal : 57000
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 124 435
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus