Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Metz (57070)

Viager occupé ⋅ Metz (57070)

Réf. 421657006
Viager occupé - Metz

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 880 €
  • Rente (/mois)  : 650 €
  • Valeur du bien : 204 007 €
  • Valeur occupée : 108 328 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 95 679 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Bel appartement de 120M2 idéalement situé sur METZ.

Région frontalier avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg

Au dernier recensement de 2015, Metz comptait 117 492 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est, après Strasbourg et Reims

Viager occupé D : 75ans

Viager occupé sur une seule tête

En partant d'une valeur de 204 007€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 108 328€ décomposé en un bouquet de 25 880€FAI et une rente mensuelle de 650€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 007 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 108 328 €
Bouquet (FAI)  : 25 880 €
Rente (/mois) : 650 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 204 007 €
Valeur d’achat occupée : 108 328 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 13%

Rente cumulée 40%

Description

Bel appartement de 120M2 idéalement situé sur METZ.

Moins de 2km du centre ville,à proximité du Muse(centre commerciale récent),proximités de toutes commodités

Vous serez séduit par cet appartement offrant un grand salon séjour une cuisine, trois chambres ,deux salles de bains,deux WC,une cave, un garage fermé dans le sous sol de l'immeuble et une place de parking privatif

Aucun travaux à prévoir

Appartement lumineux au gout du jour

Les plus : Climatiseurs réversibles,stores et volets motorisés,nombreux placards,double fenêtre avec vide air,proximités de toutes commodités
PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :404 €
Taxe foncière :1 154 €
Ordures ménagères :382 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Parc
  • École
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1616 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Metz
  • Code postal : 57070
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 124 435
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF