Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Metz (57070)

Viager occupé ⋅ Metz (57070)

Réf. 421657006
Viager occupé - Metz

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 698 €
  • Rente (/mois)  : 641 €
  • Valeur du bien : 217 874 €
  • Valeur occupée : 114 384 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 103 490 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Dans l'Est en Moselle, région frontalière avec

l'Allemagne,la Belgique et le luxembourg.

Au dernier recensement de 2015, Metz comptait 117 492 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est, après Strasbourg et Reims

Viager occupé par une Dame de 76 ans

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Très bien situé, disposant de toutes les commodités à

proximité.

2- le bien :

Rare : un bel appartement très lumineux, climatisé, avec

une jolie vue, au 6 ème et dernier étage : 120 M2

habitables plus 20 m2 de balcon, 1 garage et 1 parking

privatif. What Else !!

3 – Le gain

Partant d'une valeur de 217 874 €, vous achetez ce bien sur

la base de 114 384 € chez le notaire. (soit une remise de

103 490 € !!! 47 %)

Autrement dit, une acquisition à un prix de 953 € du m2 !!!

Comment investir ? :

En versant un apport de 28 698 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 641 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 28 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine

immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 874 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 384 €
Bouquet (FAI)  : 28 698 €
Rente (/mois) : 641 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 217 874 €
Valeur d'achat occupée : 114 384 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 13%

Rente cumulée 40%

Description

Idéalement situé sur METZ.

Dan l'Est, en Moselle, région frontalière avec

l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg !!!

Bel appartement lumineux, climatisé au 6 ème et dernier

étage avec une très belle vue, de 120M2 avec 20 m2 de

balcon !! 1 garage et 1 parking !!

Proche du centre ville, 2 lignes de bus METTIS à 50 m de la

résidence, toutes les commodités et MUSE le centre

commercial à proximité !!!

Très bel appartement lumineux, offrant une entrée avec

placards, un grand salon séjour avec balcon, ouvert sur une

cuisine équipée, trois chambres avec balcon dont une suite

parentale avec salle d'eau et wc, 1 deuxième SDE, 1 WC,

une cave, un garage fermé dans le sous sol de l'immeuble et

une place aérienne privative.

Les plus : Climatiseurs réversibles, stores et volets

motorisés, nombreux placards.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :255 €
Taxe foncière :1 271 €
Ordures ménagères :380 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1020 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Metz
  • Code postal : 57070
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 124 435
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus