Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Metz (57000)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Metz (57000)

Réf. 422057003
Vente en nue propriété - Metz

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 128 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 202 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 243 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 149 202 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 93 798 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 75 ans et d'une Dame de 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!

Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'une heure 30 de Paris en train.

La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune très prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, donc, moins de 10 mns et 10 kms de METZ. A 45 mns du LUXEMBOURG, 40 mns de NANCY avec un accès direct autoroutier.

dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes les commodités (la gare à 7 mns)!!!

2- le bien :

Solide maison de 128 m² habitables avec une belle pièce de vie très lumineuse, 4 chambres et une très jolie véranda...

Le plus : Dans une impasse au calme, l’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de + de 410 m² clôturée et arborée.

3 – Le gain

Partant d'une valeur de 243 000 €, vous achetez ce bien
149 902 € FAI seulement.(soit une remise de 93 098€ :38 %)
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1171 € du m2 !!

Comment investir ? :

ce prix sera payé grâce à un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire.

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges
trimestrielles !

Cet investissement est fait pour vous !!!!!

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 243 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 149 202 €
Bouquet (FAI)  : 149 202 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 243 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 149 202 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

Opportunité d'investissement dans l'Est :

La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!

Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'une heure 30 de Paris en train.

La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, à moins de 10 mns et 10 kms de Metz. 45 mns du LUXEMBOURG; 40 mns de Nancy avec un accès direct autoroutier.

Dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes
les commodités (la gare à 7 mns).

Une belle maison très bien entretenue de plus de 128 m2 comprenant :

En rez de jardin : Entrée avec placard, cuisine équipée et
son cellier, salon-séjour lumineux avec accès jardin et
terrasse, wc et garage, 3 chambres, 1 SDB avec wc, 1 SDE,
1 WC, buanderie et un garage, un beau jardin clos et arboré
avec un abri de jardin.

A l'étage 4 chambres, 1 belle salle d'eau et accès à une
véranda où il fait bon se détendre et profiter de la
nature....
Véranda, façades, portes et fenêtres récentes...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :128 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :412 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :591 €
Ordures ménagères :224 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Metz
  • Code postal : 57000
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 124 435
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute