Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Morhange (57340)

Viager occupé ⋅ Morhange (57340)

Réf. 421657007
Viager occupé - Morhange

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 390 €
  • Rente (/mois)  : 456 €
  • Valeur du bien : 118 000 €
  • Valeur occupée : 73 632 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 44 368 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

MORHANGE se situe au cœur du département de la Moselle, département frontalier du Luxembourg et de l’Allemagne, à 39,4 km de Metz, à 43,1 km de Nancy, à 36,5 km de Sarrebourg, à 36,7 km de Sarreguemines et à 34,7 km de Forbach.

Viager occupé H:78ans

En partant d'une valeur de 118 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 73632€ décomposé en un bouquet de 32 390€ FAI et une rente mensuelle de 456€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 73 632 €
Bouquet (FAI)  : 32 390 €
Rente (/mois) : 456 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 118 000 €
Valeur d’achat occupée : 73 632 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 27%

Rente cumulée 35%

Description

Superbe chalet avec beaucoup de charmes de 87M2 comprenant un salon séjour,une cuisine,3 chambres,une salle de bains,un dressing,une buanderie,un garage,une véranda une terrasse,un jardin,un abri de jardin

La maison se situe à 2KM du célébre étang de la Mutche

Il y a le ciel, le soleil et... la Mutche. Situés aux portes du Parc Naturel Régional de Lorraine, le plan d'eau et ses 160 hectares de verdure vous tendent les bras, été comme hiver ! Les baigneurs -adeptes de la bronzette, du farniente ou simplement d'ambiance estivale- y trouveront leur compte en haute saison : plage, piscine, terrains de beach volley, football, basket, pétanque, barbecue, jeux pour les enfants... Tout a été pensé pour que vous vous sentiez en vacances ! Des pédalos sont disponibles en location, et pour ceux qui préfèrent la terre ferme, des vélos et des voiturettes sont également proposés. Amateurs de promenade, vous ne serez pas en reste : la Mutche saura, toute l'année, vous charmer par ses nombreux sentiers de marche et ses paysages hauts en couleurs. Quant aux pêcheurs... Vous avez trouvé votre paradis

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :792 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Taxe foncière :379 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morhange
  • Code postal : 57340
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 896
  • Transports : Autoroute