Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Morhange (57340)

Viager occupé ⋅ Proche de Morhange (57340)

Réf. 421557046
Viager occupé - Morhange

Vendeur Femme 69 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 932 €
  • Rente (/mois)  : 153 €
  • Valeur du bien : 85 071 €
  • Valeur occupée : 36 495 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 48 576 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Région Est, en Moselle, à 7 KMS de Mohrange et 18 KMS de

Dieuze et du centre nature et sport de MITTERSHEIM avec sa

base nautique à proximité...

Sur la commune de Rodalbe

viager occupé Dame: 69 ans

En partant d'une valeur de 85 071 €, vous achetez ce bien

36 495 € chez le notaire (soit 57 % de décote)

en versant un apport de 12 932 € FAI et une épargne

mensuelle de 153 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 90 % et vous pourrez la louer ou l'occuper.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 071 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 36 495 €
Bouquet (FAI)  : 12 932 €
Rente (/mois) : 153 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 071 €
Valeur d'achat occupée : 36 495 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 15%

Rente cumulée 28%

Description

Région Est, en Moselle, à 7 KMS de Mohrange et 18 KMS de

Dieuze et du centre nature et sport de MITTERSHEIM avec sa

base nautique à proximité...

Sur la commune de Rodalbe

Maison de 87 M2 sur un sous sol complet,

comprenant un salon-séjour, 3 chambres,une cuisine, SDB,

WC, un garage, un sous sol avec une cuisine d'été, et son

jardin avec une remise.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 000 m²
Année de construction :1959
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :761 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • École
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

442

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

109

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morhange
  • Code postal : 57340
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 896
  • Transports : Autoroute