Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Réchicourt-le-Château (57810)

Viager occupé ⋅ Réchicourt-le-Château (57810)

Réf. 421757047
Viager occupé - Réchicourt-le-Château

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 145 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 041 €
  • Rente (/mois)  : 420 €
  • Valeur du bien : 143 250 €
  • Valeur occupée : 89 388 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 53 862 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Viager occupé charmant couple Mr:84ans Mme:83ans

Maison entretenue à fort potentiel

En partant d'une valeur de 143 250€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 89388€ décomposé en un bouquet de 55 041€ fai et une rente mensuelle de 420€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 143 250 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 89 388 €
Bouquet (FAI)  : 55 041 €
Rente (/mois) : 420 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 143 250 €
Valeur d’achat occupée : 89 388 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 38%

Rente cumulée 24%

Description

Maison de 145M2 à fort potentiel sur un terrain clôturé de 26ARES16 comprenant:

Un salon séjour,salle à manger,4 chambres,2 cuisines,u,e salle de bains,une buanderie,une cave,un grenier aménagée ,un jardin clôturé une dépendance de 15M2
Plusieurs travaux ont été réalisés (chaudiere,sous sol,toiture,...)
MAISON bien entretenue

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 616 m²
Année de construction :1961
Charges & Frais 
Taxe foncière :509 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Réchicourt-le-Château
  • Code postal : 57810
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 559
  • Transports : Autoroute